Môi giới nhà đất là gì? Và quy định của pháp luật về môi giới nhà đất

Môi giới nhà đất là gì? 

Môi giới nhà đất (môi giới bất động sản) là người hoặc công ty hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản.

• Nhiệm vụ chính của họ là giúp người mua và người bán bất động sản tìm hiểu và thực hiện các giao dịch mua bán, thuê hoặc cho thuê nhà, đất đai hoặc tài sản bất động sản khác. 
• Môi giới nhà đất là người trung gian giữa các bên trong giao dịch bất động sản và thường được trả hoa hồng hoặc phí dựa trên giá trị của giao dịch.

Theo Luật Thương mại số 36/2005/QH11 về quy định của hoạt động thương mại nêu rằng: 

“Môi giới  là hoạt động thương mại, theo đó một thương nhân làm trung gian (gọi là bên môi giới) cho các bên mua bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ (gọi là bên được môi giới) trong việc đàm phán, giao kết hợp đồng mua bán hàng hoá, dịch vụ và được hưởng thù lao theo hợp đồng môi giới.”

Sự giống và khác nhau giữa cò đất và môi giới nhà đất

Điểm chung của cả hai vai trò trên, đều là cầu nối trung gian giữa người bán, cho thuê và người mua, thuê BĐS. Giúp cho các giao dịch mua bán, thuê nhà đất diễn ra thuận lợi và thành công trong thời gian ngắn nhất. 

Khác nhau:

• Người môi giới nhà đất chuyên nghiệp, làm việc cho công ty. Chịu sự ràng buộc về quy định của công ty. Còn người “cò đất” là người hành nghề tự do, không chịu sự ràng buộc của tổ chức, công ty. 
• Điều kiện hành nghề của Môi giới chuyên nghiệp cần có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (Điều 11 NĐ 153/2007/NĐ-CP). Còn “cò đất” chuyên nghiệp thì không cần. 
• Nhà môi giới nhà đất chuyên nghiệp sẽ hỗ trợ các vấn đề pháp lý, thẩm định tài chính mà có thể kết nối khách hàng với các dịch vụ BĐS từ bên thứ 3 như ngân hàng, bên tài chính... Ngược lại người “cò đất” không hỗ trợ các vấn đề này. 

Chứng chỉ môi giới nhà đất là gì?

Chứng chỉ môi giới bất động sản là một trong những điều kiện bắt buộc mà người làm nghề môi giới nhà đất phải có. Theo đó, tại điều 11, chương 3 NĐ 153/2007/NĐ-CP đã đề cập:

Cá nhân hoạt động môi giới, định giá bất động sản, quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải được đào tạo, bồi dưỡng kiến thức pháp luật và chuyên môn về môi giới, định giá bất động sản và quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản.

Ảnh Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Lưu ý, thời hạn sử dụng của chứng chỉ chỉ trong 5 năm. Sau khi hết hạn sử dụng, môi giới BĐS cần phải thi sát hạch môi giới BĐS theo quy định.

Quy định pháp luật về môi giới nhà đất

Theo Điều 62 của Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13, điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gồm:

- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

- Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

Hoạt động môi giới rất đa dạng và được chia ra nhiều ngành nghề khác nhau được pháp luật cho phép. Ngoài môi giới bất động sản, còn có môi giới dịch vụ (bảo hiểm, chứng khoán, việc làm, môi giới hải quan,..) Và tương ứng với mỗi ngành nghề sẽ có những quy định pháp luật cụ thể riêng được áp dụng. 

Bài viết trên Nhadat.xyz đã giải những câu hỏi về môi giới nhà đất và cung cấp thông tin về những quy định của pháp luật có liên quan. Hy vong bài viết trên sẽ mang đến bạn đọc nhiều điều hữu ích. Và bên cạnh cập nhật những tin tức mới nhất, chính xác nhất và đầy đủ nhất về thị trường bất động sản. Nhadat.Xyz còn hướng tới việc phát triển một thị trường bất động sản lành mạnh, nơi mọi người có thể chia sẻ những kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, mua bán, đầu tư nhà đất