Sàn giao dịch nhà đất là gì? Các quy định pháp luật có liên quan

Sàn giao dịch nhà đất là gì?

Sàn giao dịch nhà đất hay còn được hiểu là sàn giao dịch bất động sản. Đây là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. (Tại khoản 6 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định)

Đó là trang web hoặc nền tảng trực tuyến chuyên về nhà đất, là một nơi mà người mua, người bán, và các bên liên quan khác có thể tìm kiếm, đăng tin, và thực hiện giao dịch liên quan đến nhà đất. Các sàn giao dịch nhà đất cung cấp thông tin về các loại tài sản bất động sản, bao gồm nhà ở, căn hộ, đất đai, biệt thự và nhiều loại bất động sản khác.

Các hoạt động diễn ra trên sàn giao dịch nhà đất

Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định sàn giao dịch bất động sản được phép thực hiện các hoạt động sau:

- Mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

- Tổ chức việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

- Giới thiệu, niêm yết, cung cấp công khai thông tin về bất động sản cho các bên tham gia có nhu cầu giao dịch.

- Kiểm tra giấy tờ về bất động sản bảo đảm đủ điều kiện được giao dịch.

- Làm trung gian cho các bên trao đổi, đàm phán và ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Điều kiện thành lập và mô hình tổ chức sàn giao dịch nhà đất

Điều kiện thành lập sàn

Để thành lập được sàn giao dịch nhà đất, bạn cần phải đáp ứng được các điều kiện được quy định tại Điều 69 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 cụ thể như sau:

- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch nhà đất phải thành lập doanh nghiệp.

Ảnh Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản

- Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch nhà đất phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; người quản lý, điều hành sàn giao dịch nhà đất phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

- Sàn giao dịch nhà đất phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.

Mô hình tổ chức sàn giao dịch nhà đất

Mô hình tổ chức của sàn giao dịch nhà đất được quy định cụ thể tại Điều 25 Thông tư 11/2015/TT-BXD như sau:

- Sàn giao dịch bất động sản là doanh nghiệp độc lập hoặc là đơn vị thuộc doanh nghiệp, mọi hoạt động của sàn giao dịch phải chịu sự chỉ đạo của doanh nghiệp. Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp và người quản lý điều hành sàn giao dịch nhà đất phải chịu trách nhiệm về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

- Người quản lý điều hành sàn do người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp bổ nhiệm, được ủy quyền quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản, chịu trách nhiệm trước người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp và trước pháp luật về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

- Cơ cấu tổ chức của sàn giao dịch bất động sản gồm người quản lý điều hành sàn (Giám đốc sàn) và các bộ phận chuyên môn phù hợp với quy mô hoạt động của sàn.

Quyền, nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch nhà đất

Sau khi được phép thành lập sàn giao dịch nhà đất, doanh nghiệp kinh doanh được phép thực hiện các quyền của mình cũng như chịu trách nhiệm về các nghĩa vụ kèm theo. Điều 71, Điều 72 Luật kinh doanh bất động sản quy định cụ thể như sau:

Về các quyền của sàn giao dịch nhà đất

Sàn giao dịch nhà đất được pháp luật ghi nhận các quyền sau:

• Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản được đưa lên sàn giao dịch nhà đất.
• Từ chối đưa lên sàn giao dịch bất động sản các bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
• Được thu phí dịch vụ của khách hàng có bất động sản được đưa lên sàn giao dịch nhà đất.
• Yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại do lỗi của khách hàng gây ra.
• Các quyền khác trong hợp đồng.

Ảnh Quy định pháp luật về sàn giao dịch bất động sản

Về các nghĩa vụ của sàn giao dịch nhà đất

Đi kèm với các quyền trên, sàn giao dịch nhà đất phải thực hiện nghiêm túc, đầy đủ các nghĩa vụ của mình theo quy định. Đó là:

• Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Thực hiện nghĩa vụ về thuế với Nhà nước theo quy định của pháp luật.
• Bảo đảm bất động sản được đưa lên sàn giao dịch phải có đủ điều kiện được giao dịch.
• Bảo đảm cơ sở vật chất, kỹ thuật và điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.
• Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp.
• Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
• Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản

Không chỉ có những doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch nhà đất bị ấn định các quyền và nghĩa vụ mà các bên tham gia sàn cũng phải nghiêm túc thực hiện theo quy định tại Điều 73 Luật kinh doanh bất động sản 2014.

Về quyền bên tham gia sàn giao dịch

Tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch nhà đất được ấn định các quyền dưới đây:

• Yêu cầu doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch nhà đất cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản;
• Yêu cầu doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch nhà đất bồi thường thiệt hại do lỗi của sàn giao dịch bất động sản gây ra;
• Ký hợp đồng với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch nhà đất để mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản;
• Các quyền khác trong hợp đồng.

Về nghĩa vụ bên tham gia sàn giao dịch

• Thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch nhà đất;
• Trả phí dịch vụ cho doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch nhà đất;
• Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
• Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Nhadat.xyz đã giải đáp những thắc mắc và thông tin đến bạn về những khái niệm, quy định pháp luật có liên quan đến sàn giao dịch nhà đất hay sàn giao dịch bất động sản. Hy vọng qua bài viết trên sẽ giúp bạn hiểu hơn về sàn giao dịch trong lĩnh vực bất động sản. Bên cạnh cập nhật những tin tức mới nhất, chính xác nhất và đầy đủ nhất về thị trường bất động sản. Nhadat.Xyz còn hướng tới việc phát triển một thị trường bất động sản lành mạnh, nơi mọi người có thể chia sẻ những kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, mua bán, đầu tư nhà đất.